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航天时代置业发展有限公司壮大航天服务业
    日期:2008年11月05日    字体:【】【】【

   
  在房地产行业遭遇寒冬的时期,北京秋季房展会上的参观者人数却超过了历届展会,其火爆场景令举办者始料不及。从这一侧面可以看出,房地产市场的刚性需求实实在在地存在着,而机遇就在其中。
  按照中国航天科技集团公司第四次工作会的总体部署,航天服务业被提升到四大主业之一的高度,其中航天房地产业又是壮大服务业的一个重要产业。航天时代置业发展有限公司将整合、盘活集团公司内部土地资源,在新的领域为集团公司主业的发展建功。而如何把握市场机遇,是公司当前必须面对的严峻考验。
  准确把握自身定位
  上升到集团公司层面的航天时代置业公司,如何发挥自身优势,进行正确定位?集团公司总会计师、航天时代置业公司董事长吴艳华指出,做强做大航天服务业,要充分发挥航天自身的优势,遵循市场的发展规律,正确认识集团公司在房地产开发方面的优势和劣势,提出产业发展的方式,寻找适合自身企业发展的盈利模式。
  房地产开发是进行房产、地产的开发和经营,主要包括地产和房产的开发与经营。受我国经济发展梯级落差影响,全国房地产行业发展并不均衡。市场上有3万多家房地产企业参与竞争,而土地和资金作为核心竞争要素,越来越成为业内企业竞争的要点。目前,房地产开发企业的关键成功要素是获得土地,土地是房地产行业最稀缺的资源,而集团公司在土地获取方面有着独特的优势。
    吴艳华介绍,“十一五”期间,集团公司相继在北京、上海、西安、天津、深圳、呼和浩特等城市大面积地开发建设产业基地或产业园。在与地方政府的战略合作中,航天良好的品牌效应,获得了地方政府的大力支持与政策优惠。
  当前,房地产业暴利时代已经结束,航天时代置业公司在行业内的经验积累、专业人才储备等还需要完善,这就要求公司能够正确分析房地产行业的发展,探索在新的条件下实现科学发展的运作模式。

  正确分析宏观形势
  “严冬”期、“冰河”期已经成为当下人们形容房地产行业严峻形势的流行语,但航天时代置业公司总经理常建军,对房地产行业长期发展的分析却有着独特的视角。通过国际与国内的宏观对比,结合行业发展的综合思考,他认为我国住宅房地产需求长期看好。
  据他介绍,联合国根据对70多个国家住宅发展过程的统计分析,总结出人均GDP水平和住宅产业发展情况之间的密切联系,而我国正处于稳定高速发展期。目前,我国城镇居民人均居住面积约18.2平方米,只是发达国家人均水平的一半,差距依然很大。而随着我国城市化进程加快,房地产行业存在着很大的发展空间。
  从房地产行业发展周期看,美国大约是20年一个周期,其中10年上升周期,10年下滑周期;日本大约10年一个周期,其中六七年上升周期,三四年下滑周期。
  近几年,我国国民经济一直持续迅猛发展,在城市化进程、经济持续快速增长带来的购买力的提升、城市人口的增长三驾马车的带动下,房地产市场需求旺盛且增长动力十足,这为工程建设企业的发展创造了良好机会。有关专家认为,我国房地产行业周期为七年,其中5年上升期,2年下滑期。本轮周期从2003年进入高速增长期,今年进入调整,预计到明年达到低谷。但调整结束后,还会步入上升周期。

  探索成功的运作模式
  “跟上市场的节拍,控制好市场风险非常重要。”具有在多家央企20余年房地产从业经历的常建军,谈起房地产行业的机遇把握与风险控制感受颇多。“大胆设想,小心求证”、“为客户创造超额价值是控制市场风险的根本”等,是他多年打拼市场积累的宝贵经验。他认为,对于航天时代置业公司来说,控制风险是第一位的。在此基础上,把握机会,成功运作项目,获得收益,是公司的职责。中国房地产行业的低集中度决定了大企业的扩张并不会对中小企业形成排挤,企业的成败更多地取决于自身的战略选择。机会把握得当将促进航天服务业的发展壮大。
  目前,航天时代置业公司正在学习、贯彻、落实集团公司第四次工作会精神,推动公司科学发展。常建军对此高度重视,他认为“团队是企业发展的灵魂与核心竞争力所在,人才是企业第一位的要素。”他希望,公司能集聚集团公司从事房地产、建设行业的优势企业、优秀人才,以房地产开发为主业,以组建项目公司等不同形式,组织项目的开发、经营和管理,带动集团公司建筑施工、物业管理等房地产业务的发展,树立航天品牌。
  当前,航天时代置业公司已经完成了今后10年的战略规划和布局构想,明确了未来市场目标,一支重要方面军正在开始为发展航天服务业作出重要的贡献。 
  (许斌)

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